Objectif
Ce test vous aide à savoir si votre opération mérite d’être présentée à l’équipe My Capital Immo. Il ne vaut pas acceptation du dossier. L’analyse finale dépendra des pièces, de la structure juridique, de l’économie du projet et des garanties proposées.
Votre structure
Votre société est-elle immatriculée, active et cohérente avec l’opération présentée ?
- Oui : continuez.
- Non : structurez d’abord le véhicule juridique.
- À préciser : préparez Kbis, statuts, organigramme et bénéficiaires effectifs.
Votre historique
Avez-vous déjà réalisé des opérations comparables ?
- Oui, plusieurs opérations livrées : point favorable.
- Oui, mais peu comparables : documentez les références.
- Non : le dossier devra compenser par des garanties, partenaires et marges solides.
Le foncier
Disposez-vous d’une maîtrise foncière claire ?
- Acte signé ou promesse solide : point favorable.
- Négociation en cours : dossier prématuré.
- Situation complexe : expliquer les conditions suspensives.
L’urbanisme
Le permis ou l’autorisation nécessaire est-il obtenu ?
- Autorisation obtenue et purgée : point favorable.
- Autorisation obtenue mais non purgée : risque à documenter.
- Autorisation non obtenue : dossier généralement trop amont.
Le financement bancaire
Une banque finance-t-elle l’opération ?
- Accord ou term sheet disponible : point favorable.
- Discussions avancées : fournir les éléments.
- Aucun financement bancaire identifié : expliquer le montage et les alternatives.
La marge
La marge projet absorbe-t-elle un scénario dégradé ?
- Oui, avec budget détaillé : point favorable.
- Marge faible : risque élevé.
- Marge non calculée : dossier à reprendre avant présentation.
Les garanties
Quelles sûretés pouvez-vous proposer ?
- Hypothèque, GAPD, caution, nantissement ou autre garantie documentée : point favorable.
- Garantie possible mais non arbitrée : à structurer.
- Aucune garantie réelle : acceptabilité réduite.
Les pièces minimales
Préparez au minimum :
- Kbis, statuts et organigramme.
- Derniers comptes disponibles.
- Présentation opérateur.
- Note projet.
- Budget détaillé.
- Planning.
- Pièces d’urbanisme.
- État de commercialisation.
- Term sheet bancaire si disponible.
- Proposition de garanties.
Lecture du résultat
Si vous avez au moins cinq points favorables, votre dossier peut probablement être étudié. Si plusieurs réponses restent « à préciser », commencez par consolider les pièces avant de solliciter une levée.