My Capital Immo est une plateforme de financement participatif spécialisée dans l'immobilier. Avant de présenter un projet à sa communauté d'investisseurs, elle procède à une sélection rigoureuse. Voici les critères, les étapes et les points d'analyse de cette instruction.
Un guide pour les porteurs de projet immobilier, utile aussi aux investisseurs pour comprendre l'exigence de sélection.
La mise en ligne d'un projet est soumise à instruction et sélection préalables. Tous les dossiers déposés ne donnent pas lieu à une collecte. My Capital Immo est une marque de Happy Capital, prestataire de services de financement participatif agréé par l'AMF sous le n° FP-2023-29.
DANS CE GUIDE
La décision de mise en ligne revient à un comité d'engagement composé de professionnels des secteurs bancaire, financier et immobilier.
L'essentiel à retenir
Chaque projet déposé passe par des critères d'éligibilité, puis par une analyse approfondie conduite par des analystes, avant d'être présenté à un comité d'engagement qui décide de la mise en ligne. L'audit porte sur la capacité de l'opérateur, la qualité du projet, son positionnement marché et le montage financier. Après la collecte, l'opérateur rend compte régulièrement jusqu'au remboursement des souscripteurs.
Recevez un pré-diagnostic pour vérifier si votre projet coche les critères attendus avant de déposer un dossier complet.
Savoir si votre dossier mérite d'être présenté à l'équipe My Capital Immo.
01 / LES CRITÈRES D'ÉLIGIBILITÉ
Avant d'examiner une opération en détail, My Capital Immo vérifie que l'opérateur et le projet remplissent plusieurs conditions d'accès. Ces critères filtrent les dossiers en amont de l'analyse approfondie.
La société qui émet les titres doit être une SAS immatriculée au Registre du commerce et des sociétés en France. Le montant à lever est généralement compris entre 100 000 € et 5 000 000 €.
En promotion, la collecte peut représenter au maximum 80 % des apports demandés par la banque.
L'opérateur doit justifier d'un historique d'au moins 3 ans, sans défaut majeur de paiement. Son parcours et la structure qui porte le projet sont examinés.
L'expérience de l'opérateur pèse directement sur la crédibilité de l'opération.
L'opérateur apporte des garanties proportionnées au montant : hypothèque de premier rang, caution personnelle, garantie à première demande, ordre irrévocable de paiement sur les ventes.
En promotion, le permis de construire doit être purgé de tout recours, le crédit bancaire et la GFA confirmés par écrit.
02 / LES ÉTAPES DE L'INSTRUCTION
Chaque projet suit un parcours cadré : soumission du dossier, analyse, passage en comité d'engagement, puis mise en ligne, collecte et suivi jusqu'au remboursement des investisseurs.
Après création de son compte, le porteur dépose un dossier en ligne : présentation de l'opération, analyse de marché, comparatif de prix, business plan et documents justificatifs.
Les équipes d'analystes étudient le dossier et conduisent plusieurs entretiens avec l'opérateur. Seuls les projets correspondant à la cible définie par My Capital Immo sont retenus.
Le projet est présenté au comité, composé de professionnels des secteurs bancaire, financier et immobilier. Sur la base du rapport des analystes, le comité décide, ou non, de la mise en ligne.
My Capital Immo notifie au porteur l'admission ou le rejet de son projet. En cas d'admission, la convention My Capital Immo est signée.
La société cible valide les informations finales. La documentation juridique est rédigée (FICI), le PV autorisant la levée et le contrat d'émission signés, puis la collecte est ouverte aux investisseurs validés.
My Capital Immo suit la collecte et un PV de constatation fixe le point de départ des intérêts. L'opérateur transmet un reporting régulier, puis rembourse les souscripteurs dès que les ventes le permettent.
03 / CE QUI EST ANALYSÉ
L'instruction ne se limite pas à vérifier des critères d'accès. Les analystes conduisent un audit détaillé, à partir des documents fournis et de l'historique de l'opérateur, pour apprécier la solidité globale de l'opération.
La sélection ne garantit pas le succès de la collecte : la levée dépend aussi de l'intérêt des investisseurs pour l'opération présentée.
La capacité de l'opérateur
Son expérience, son historique d'opérations et sa capacité démontrée à mener le programme à son terme.
La qualité du projet
La cohérence de l'opération, la pertinence du produit immobilier et la crédibilité de la stratégie de sortie.
Le positionnement marché
L'analyse de marché, le comparatif des prix pratiqués et l'adéquation de l'offre à la demande locale.
Le montage financier
La structure du financement, le business plan, l'échéancier et les garanties apportées par l'opérateur.
04 / APRÈS LA COLLECTE
La sélection d'un projet ouvre une relation suivie. Une fois l'investissement réalisé, l'opérateur rend compte régulièrement et les investisseurs sont informés tout au long de l'opération.
Le porteur transmet périodiquement un point d'avancement du projet et un état budgétaire actualisé, qui alimentent le suivi de l'opération.
Un reporting régulier et transparent entretient la confiance des investisseurs qui financent l'opération.
Des communications sont adressées aux investisseurs tout au long de leur investissement, jusqu'à la réalisation du projet financé.
My Capital Immo relaie l'information auprès des souscripteurs à chaque étape marquante.
Dès que les ventes sont réalisées, l'opérateur rembourse les souscripteurs, par anticipation lorsque c'est possible, selon les conditions du contrat d'émission.
Le remboursement du capital et des intérêts dépend du bon déroulement et de la réussite de l'opération.
La sélection protège l'investisseur, qui accède à des opérations instruites et cadrées, autant qu'elle engage l'opérateur, qui déroule un parcours clair de la soumission au remboursement. La décision de mise en ligne revient à un comité d'engagement de professionnels des secteurs bancaire, financier et immobilier.
La mise en ligne d'un projet est soumise à l'instruction et à la sélection préalables. Tous les dossiers déposés ne donnent pas lieu à une collecte.
QUESTIONS FRÉQUENTES
La société émettrice doit être une SAS immatriculée au RCS en France. L'opérateur doit justifier d'un historique d'au moins 3 ans sans défaut majeur de paiement, et apporter des garanties réelles proportionnées au montant demandé. En promotion, le permis de construire doit être obtenu et purgé de tout recours, le crédit bancaire et la garantie financière d'achèvement confirmés par un accord écrit de la banque.
La décision revient à un comité d'engagement, composé de professionnels des secteurs bancaire, financier et immobilier. Il statue sur la base du rapport préparé par les équipes d'analystes à l'issue de l'instruction. Le comité peut retenir ou rejeter le projet.
L'audit porte sur quatre axes : la capacité de l'opérateur à réaliser le programme, la qualité du projet et sa stratégie de sortie, son positionnement marché via une analyse de marché et un comparatif de prix, et la solidité du montage financier avec ses garanties. Plusieurs entretiens avec l'opérateur complètent l'analyse documentaire.
Le délai dépend de la complétude du dossier transmis et de la rapidité des échanges pendant l'instruction. Un dossier préparé avec soin, documenté et cohérent, accélère sensiblement le process. Tous les projets soumis ne sont pas retenus.
La convention My Capital Immo est signée, la société cible valide les informations finales, la documentation juridique est rédigée (FICI) et le porteur signe le PV autorisant la levée et le contrat d'émission. La collecte est alors ouverte aux investisseurs inscrits et validés sur la plateforme.
Un PV de constatation fixe le point de départ des intérêts. L'opérateur transmet ensuite périodiquement un reporting d'avancement et un état budgétaire actualisé. Les investisseurs sont informés tout au long de l'opération, jusqu'au remboursement du capital et des intérêts, réalisé dès que les ventes le permettent.
POUR ALLER PLUS LOIN
Accédez aux opportunités disponibles, comparez les projets et choisissez ceux qui correspondent à votre stratégie d'investissement.
Investir comporte des risques. Ne souscrivez que si vous comprenez le projet, les conditions de remboursement et le risque de perte en capital.