Quelles cases remplir sur votre déclaration de revenus ? Comment utiliser votre IFU pour vérifier les montants préremplis ? Voici les repères pour déclarer correctement les intérêts de vos obligations immobilières.
Un guide pour les particuliers résidents fiscaux français.
Informations générales, sans conseil fiscal personnalisé. Les cases et règles peuvent évoluer : vérifiez la notice de l'année concernée sur impots.gouv.fr.
DANS CE GUIDE
Périmètre : intérêts d'obligations détenues en direct, soumis par défaut au prélèvement forfaitaire unique.
L'essentiel à retenir
Seuls les intérêts perçus sont à déclarer, pas le capital remboursé. L'année suivant leur versement, votre déclaration est préremplie, mais vérifiez-la à l'aide de votre IFU : intérêts bruts en 2TR et 2BH, acompte d'impôt déjà prélevé en 2CK.
01 / CE QU'IL FAUT DÉCLARER
Ces repères concernent les intérêts d'obligations détenues en direct par un particulier résident fiscal français.
Les intérêts versés sur vos placements mobiliers constituent des revenus de capitaux mobiliers. À ce titre, ils figurent dans votre déclaration de revenus (formulaire 2042).
Le capital remboursé, lui, n'est en principe pas un revenu imposable.
L'année suivant le versement, votre déclaration est a priori préremplie grâce aux informations transmises à l'administration fiscale par la plateforme.
Prérempli ne veut pas dire exact : vérifiez systématiquement les montants.
L'imprimé fiscal unique (IFU) récapitule les intérêts bruts perçus et les prélèvements déjà opérés. Il sert de base pour contrôler et, si besoin, corriger votre déclaration.
Conservez l'IFU et vos justificatifs en cas de demande de l'administration.
02 / REMPLIR SA DÉCLARATION
Même si des prélèvements ont déjà été effectués à la source, vérifiez les cases concernées et les montants préremplis à l'aide de votre IFU.
Récupérez l'imprimé fiscal unique transmis par la plateforme. Il indique les intérêts bruts, les prélèvements sociaux et l'acompte d'impôt déjà prélevés.
Indiquez le montant des intérêts bruts (arrondi, sans décimale) dans la case 2TR. Reportez de nouveau ce montant en case 2BH : il a déjà été soumis aux prélèvements sociaux.
Reportez en case 2CK le montant figurant sur votre IFU au titre du crédit d'impôt, qui correspond à l'acompte d'impôt sur le revenu de 12,8 % déjà prélevé à la source, sauf cas de dispense.
Contrôlez l'ensemble des rubriques préremplies, corrigez-les si elles ne correspondent pas à votre IFU, puis validez. Appuyez-vous sur la notice officielle de l'année concernée.
03 / LES CASES À CONNAÎTRE
Pour les intérêts de placements mobiliers soumis au prélèvement forfaitaire unique, trois cases structurent la déclaration.
C'est la case des intérêts bruts. Vous y reportez le montant total des intérêts perçus dans l'année, arrondi et sans décimale, tel qu'il figure sur votre IFU.
Un intérêt seulement attendu n'est pas un intérêt perçu : ne déclarez que l'encaissé.
Vous y reportez de nouveau les intérêts bruts. Ils ont déjà supporté les prélèvements sociaux : cette case permet à l'administration d'en tenir compte.
Oublier cette case peut conduire à une double imposition sociale.
Vous y saisissez le crédit d'impôt indiqué sur votre IFU, soit l'acompte de 12,8 % d'impôt sur le revenu déjà prélevé, qui viendra en déduction de votre impôt définitif.
En cas de dispense accordée, aucun acompte n'a été prélevé : la case 2CK reste alors sans objet.
Cette page présente des généralités. La déclaration des revenus s'opère à partir d'une vision d'ensemble de votre patrimoine : tous vos investissements doivent être déclarés, pas uniquement ceux réalisés sur la plateforme. Avant de déclarer, reportez-vous à la notice du formulaire 2042 et aux règles de l'année concernée sur impots.gouv.fr.
My Capital Immo n'est pas un organisme de conseil fiscal : pour une situation particulière, rapprochez-vous de votre service des impôts ou d'un professionnel du conseil fiscal.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Pour des intérêts soumis au prélèvement forfaitaire unique, reportez les intérêts bruts en case 2TR, de nouveau en case 2BH (prélèvements sociaux), et l'acompte d'impôt déjà prélevé en case 2CK. Appuyez-vous sur votre IFU.
La déclaration est a priori préremplie, mais le report peut être incomplet ou erroné. Vérifiez systématiquement les montants avec votre IFU et corrigez-les si nécessaire avant de valider.
Elle correspond à l'acompte d'impôt sur le revenu de 12,8 % prélevé à la source sur vos intérêts, sauf dispense. Cet acompte vient en déduction de votre impôt définitif. En cas de dispense accordée, aucun acompte n'a été prélevé.
Non. La déclaration s'établit à partir d'une vision d'ensemble de votre patrimoine : tous vos revenus de placements doivent être déclarés, pas seulement ceux issus d'une plateforme en particulier.
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