COURS DE LA MARNE

Acquisition d'un immeuble en pierre en très bon état sur Bordeaux composé de trois appartements et d'un local commercial, vides. Après quelques travaux revente à la découpe.

BORDEAUX (33)




100 %
385 300 €
  • Projet financé


  • rendement
  • 101
    intéressés
My Capital Immo

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LE PROJET ENTREPRISE FAQ/COMMENTAIRES 4

My CAPITAL Immo vous présente le projet COURS DE LA MARNE proposé par un opérateur immobilier expérimenté et spécialisé dans les opérations de marchand de biens depuis plus de 25 ans, principalement dans la région Bordelaise. Ce marchand de biens est connu de notre plateforme et a déjà remboursé trois opérations.

Cette opération consiste au financement des fonds propres demandés par la banque pour l'acquisition d'un ensemble immobilier à BORDEAUX, Cours de la Marne.

L’immeuble est très bien localisé, il se situe dans un secteur énormément recherché. L’idée est de revendre le local commercial pratiquement au prix d'achat et les appartements avec terrasses/balcons ou combles à moins de 5 000 €/m2 (seuil psychologique à ne pas dépasser pour la majorité des clients!)

L’immeuble possède des combles non exploités, où nous pouvons obtenir environ 40 m2 de plancher en plus. Les compteurs sont existants et les travaux à réaliser se résument à la création d’un local vélos et ma mise en peinture des appartements et rénovation des parquets (ponçage, vitrification, etc).

La SAS, société de marchand de biens, émettra l'emprunt obligataire de 378.000 € sur une durée de 18 mois avec un taux d'intérêt brut de 9,5% par an, remboursable sans pénalité dès le 8ème mois.
Ce prêt obligataire est adossé à un prêt bancaire de 1.240.000€ finançant le foncier du projet

Dès la fin de la commercialisation de l'immeuble, le remboursement pourra intervenir.

Le prêt obligataire est assorti du cautionnement personnel et solidaire du dirigeant ainsi que d'une garantie à première demande de la Holding du groupe dont il est président et d'un ordre irrévocable sur le dernier appartement.

PROJET FINANCE

378 000 € recherchés
  • Montage



  • Rendement annuel brut

  • Pas de frais d’entrée, ni droits de garde

  • Frais de remboursement à la sortie TTC

Paiement

Prélèvement bancaire

PEA-PME





En Synthèse

Acquisition d'un immeuble en pierre en tres bon état sur Bordeaux composé de trois appartements et d'un local commercial, vides. Après 100.000€ de travaux revente à la découpe