LE GUIDE INVESTISSEUR

L'achat d'obligations immobilières. Le mécanisme, expliqué simplement.

Investir dans l'immobilier sans acheter de bien physique, c'est possible via les obligations. Vous prêtez à une société qui porte une opération, en échange d'intérêts et d'un remboursement à l'échéance. Voici comment le mécanisme fonctionne et comment se déroule l'achat en ligne.

Un guide pédagogique sur le fonctionnement de l'obligation immobilière.

Comprendre le mécanisme Voir le parcours d'achat

Investir comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, d'illiquidité et de retard de remboursement. Le rendement cible n'est pas garanti.

DANS CE GUIDE

L'obligation, de A à Z.

Périmètre : obligations immobilières non cotées souscrites en direct via une plateforme agréée.

L'essentiel à retenir

Une obligation immobilière est un prêt formalisé : vous prêtez à une société émettrice, qui s'engage à verser des intérêts et à rembourser le capital à l'échéance. L'achat se fait en ligne, à partir de 100 euros selon les projets. Le rendement cible est brut et non garanti : le remboursement dépend de la solvabilité de l'émetteur.

01 / CE QU'EST UNE OBLIGATION

Un prêt, formalisé en titre.
Trois idées pour comprendre.

Une obligation immobilière est un instrument financier par lequel vous prêtez de l'argent à une société qui porte une opération immobilière. En retour, elle s'engage à vous verser des intérêts et à vous rembourser le capital à l'échéance.

01 /

Vous prêtez

En souscrivant une obligation, vous prêtez une somme à une société émettrice qui finance une opération de construction, de rénovation ou d'acquisition immobilière.

Vous êtes créancier de l'émetteur, pas propriétaire d'un bien.

02 /

Vous percevez des intérêts

En contrepartie du prêt, l'émetteur s'engage à verser des intérêts (les coupons), selon un taux et un calendrier fixés au contrat d'émission. Les intérêts sont souvent versés in fine, à l'échéance.

Le taux annoncé est un rendement cible brut, pas une garantie.

03 /

Vous êtes remboursé à l'échéance

À la date prévue au contrat, l'émetteur rembourse le capital emprunté. Le remboursement, comme le versement des intérêts, dépend de la capacité de l'émetteur à honorer ses engagements.

Si l'émetteur fait défaut, vous pouvez perdre tout ou partie du capital.

02 / LE PARCOURS D'ACHAT

Acheter des obligations en ligne
en 4 étapes.

L'achat se fait entièrement en ligne, avec un ticket d'entrée accessible selon les projets, souvent à partir de 100 euros.

Étudiez le projet

Consultez la documentation de l'opération : émetteur, localisation, durée, taux cible, garanties et risques, réunis dans la fiche d'information clé sur l'investissement (FICI).

Renseignez votre demande

Un questionnaire vérifie, comme la réglementation l'impose, l'adéquation entre vos objectifs, votre patrimoine et le projet que vous visez.

Signez votre souscription

Signez électroniquement votre bulletin de souscription d'obligations. Vous y retrouvez le nombre de titres, le montant et les conditions du contrat d'émission.

Réglez vos titres

Procédez au paiement de vos obligations via un prestataire de services de paiement agréé. Votre souscription est alors enregistrée et vos titres attribués.

Créer mon compte

03 / LES POINTS D'ATTENTION

Un rendement, des contreparties.
À mesurer avant d'acheter.

L'achat d'obligations immobilières peut offrir un rendement attractif, mais il s'accompagne de contreparties qu'il faut comprendre avant de s'engager. Chaque point ci-dessous mérite d'être examiné projet par projet.

Le remboursement et les intérêts ne sont pas garantis : ils dépendent de la capacité de l'émetteur à faire face à ses engagements. Le risque de défaut est réel.

Ce qu'il faut regarder

Le risque de défaut

La solvabilité de l'émetteur conditionne le paiement des coupons et le remboursement du capital. Un défaut peut entraîner une perte partielle ou totale.
La liquidité

Les obligations non cotées sont peu liquides. Revendre avant l'échéance peut être difficile, incertain, voire impossible : prévoyez d'immobiliser les fonds.
Les garanties

Examinez les sûretés éventuelles attachées à l'opération et ce qu'elles couvrent réellement en cas de difficulté.
La réglementation

Vérifiez que la plateforme dispose du statut de prestataire de services de financement participatif (PSFP) agréé par l'AMF.

Comprendre le mécanisme avant de s'engager.

Investir en obligations immobilières, c'est financer une opération réelle en échange d'un rendement cible, assorti d'un risque. Avant toute souscription, prenez connaissance de l'ensemble des informations du projet, en particulier la FICI, disponible dans les documents de la page de présentation.

L'investissement comporte un risque de perte en capital, d'illiquidité et de retard de remboursement. My Capital Immo ne garantit pas vos investissements.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Vos questions, nos réponses

Qu'est-ce qu'une obligation immobilière ?

C'est un instrument financier par lequel vous prêtez de l'argent à une société qui porte une opération immobilière. En retour, elle s'engage à vous verser des intérêts (coupons) et à rembourser le capital à l'échéance prévue au contrat d'émission.

Quel est le ticket d'entrée ?

Le montant minimum dépend de chaque projet. Certaines opérations sont accessibles à partir de 100 euros. Le ticket d'entrée est précisé sur la page du projet concerné.

Comment se déroule l'achat en ligne ?

Vous étudiez le projet et sa FICI, complétez un questionnaire d'adéquation, signez électroniquement votre bulletin de souscription, puis réglez vos titres via un prestataire de services de paiement agréé. Le parcours est entièrement digital.

Mon capital est-il garanti ?

Non. Le remboursement du capital et le versement des intérêts dépendent de la capacité de l'émetteur à honorer ses engagements. En cas de défaut, vous pouvez perdre tout ou partie du capital investi. Les obligations non cotées sont par ailleurs peu liquides.

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