Mandres-Les-Roses (94)
Non éligible PEA-PME
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My CAPITAL Immo vous présente le projet MANDRES LES ROSES proposé par un opérateur immobilier expérimenté et spécialisé dans les opérations de marchand de biens et dans la maitrise d'oeuvre, principalement dans la région parisienne.
Cette opération consiste en l'achat d'une maison à étage de 180 m2 à rénover ainsi que d'un atelier garage de 160 m2, à transformer en deux lofts, le tout sur une parcelle de 598 m2.
La propriété est adossée au parc d'un château voisin dans un environnement très calme et résidentiel.
C'est un achat d'une valeur de 330.000 euros, faisant suite à une adjudication. Le projet sera porté par moitié par l'opérateur et une autre SAS de marchand de biens. Les travaux sont estimés à 400.000 euros permettant après revente de l'ensemble une marge de 903.000 euros à partager entre les deux intervenants.
L'opérateur émettra l'emprunt obligataire de 332.000 € sur une durée de 12 mois (prorogeable 3 mois - sous conditions) avec un taux d'intérêt brut de 10% par an. Le marchand de biens aura la possibilité de rembourser dès le 8ème mois sans pénalité. Les intérêts seront calculés au prorata temporis in fine.
Aucun prêt bancaire n'est sollicité sur le projet. Les fonds propres apportés par l'opérateur représentent 18% du cout d'achat.
Le prêt obligataire est assorti du cautionnement personnel et solidaire du dirigeant
Nous possédons un ordre irrévocable sur les ventes de l'ensemble immobilier. Le remboursement se fera directement par le notaire au terme des ventes.
Montant levé
332000 €
Montage
Instrument
Rendement annuel brut
Pas de frais d’entrée, ni droits de garde
Frais de remboursement à la sortie TTC
Ticket mini
Montant recherché
Prélèvement bancaire
PEA-PME
Achat en adjudication d’un ensemble de 2 biens immobiliers comprenant 1 maison principale de 180m2 sur 2 niveaux et d’un atelier/garage de 160m2 avec accès indépendant. Après transformation du garage en habitation et rénovation de la maison, le marchand de biens procèdera à une découpe et revente de l'ensemble.