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Quels sont les avantages du rendement immobilier participatif par rapport à l’investissement locatif ?

Le rendement immobilier participatif, ou crowdfunding immobilier, présente plusieurs avantages par rapport à l'investissement locatif traditionnel. Voici une comparaison détaillée pour vous aider à choisir la stratégie la plus adaptée à vos objectifs financiers :

 

 

Avantages du rendement immobilier participatif

Rendement attractif à court terme

  • Le crowdfunding immobilier offre généralement des rendements annuels bruts compris entre 8 % et 12 %, supérieurs à ceux de l'immobilier locatif traditionnel, dont le rendement moyen est d'environ 5 % brut par an.

Accessibilité financière

  • Il est possible d'investir à partir de 100 €, voire moins, ce qui permet de diversifier son portefeuille immobilier sans nécessiter un apport important.

Durée d'investissement courte

  • Les projets de crowdfunding immobilier ont une durée moyenne de 12 à 36 mois, offrant ainsi un retour sur investissement plus rapide par rapport à l'immobilier locatif, qui implique souvent un engagement à long terme.

Gestion simplifiée

  • L'investisseur n'a pas à s'occuper de la gestion locative, des travaux ou des démarches administratives. Les plateformes de crowdfunding immobilier s'occupent de ces aspects, permettant un investissement passif.

Diversification du portefeuille

  • Il est possible d'investir dans plusieurs projets différents, réduisant ainsi le risque global de l'investissement.

 

 

Inconvénients à considérer

Risque de perte en capital : En cas de défaillance du promoteur ou de problèmes imprévus, l'investisseur peut perdre tout ou partie de son capital.

Manque de liquidité : L'investissement est généralement bloqué jusqu'à la fin du projet, sans possibilité de retrait anticipé.

Absence de propriété tangible : L'investisseur ne devient pas propriétaire du bien immobilier, ce qui peut être un inconvénient pour ceux qui préfèrent posséder un actif physique.

Fiscalité : Les gains sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 %, ce qui peut réduire le rendement net perçu.

 

 

Comparaison avec l'investissement locatif traditionnel

Critère Crowdfunding immobilier Investissement locatif traditionnel

Rendement annuel brut 8 % à 12 % Environ 5 %

Durée d'investissement 12 à 36 mois Long terme (souvent supérieur à 10 ans)

Accessibilité financière À partir de 1 000 € Apport personnel élevé requis

Gestion Déléguée à la plateforme Nécessite une gestion active ou via agence

Diversification Facile via plusieurs projets Difficile sans disposer de plusieurs biens

Risque Concentré sur un projet spécifique Réparti sur plusieurs locataires et biens

 

 

Conclusion

Le rendement immobilier participatif est une option intéressante pour les investisseurs recherchant des rendements élevés à court terme, avec une gestion simplifiée et une entrée accessible. Cependant, il comporte des risques spécifiques, notamment en termes de liquidité et de perte en capital. Il est essentiel de bien sélectionner les projets et de diversifier ses investissements pour limiter ces risques.

 

En revanche, l'investissement locatif traditionnel peut convenir à ceux qui souhaitent constituer un patrimoine tangible sur le long terme, avec une diversification naturelle grâce à plusieurs locataires. Toutefois, il nécessite un apport financier plus conséquent et une gestion active.

 

Le choix entre ces deux stratégies dépendra de vos objectifs financiers, de votre tolérance au risque et de votre capacité à gérer un investissement immobilier.