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Investissez dans l’immobilier via le PEA-PME

Savez-vous que… ?

 

Lorsqu’il y a une promesse de rendement, il est rare de bénéficier d’avantages fiscaux. Mais avec le PEA-PME, vous profitez à la fois d’une fiscalité attractive et d’un rendement compétitif !

My Capital Immo est l’une des rares plateformes de crowdfunding en France à permettre d’investir dans des projets immobiliers via le PEA-PME, un dispositif encore trop méconnu des investisseurs.

 

Qu’est-ce que le PEA-PME ?

 

Le PEA-PME (Plan d’Épargne en Actions dédié aux Petites et Moyennes Entreprises et Entreprises de Taille Intermédiaire) est un produit d’épargne réglementé, conçu pour encourager les investissements dans les PME et ETI européennes. Grâce à ce plan, vous avez la possibilité :

  • D’acheter des actions ou obligations émises par ces entreprises.
  • De diversifier votre portefeuille tout en bénéficiant d’une fiscalité très avantageuse

 

Les plafonds du PEA-PME :

 

Promulguée le 22 mai 2019, la loi pour la croissance et la transformation des entreprises, dite loi Pacte, a apporté de nombreuses modifications aux produits d’épargne :

  • Le plafond de versements est fixé à 225 000 € par personne
  • Si vous cumulez un PEA classique avec un PEA-PME, le total des versements ne peut pas dépasser 225 000 €.
  • Ce plafond est relevé automatiquement à 300 000 euros pour un couple, chacun pouvant être titulaire de deux contrats PEA.
  • La limite de plafonnement porte sur les versements et pas sur l’encours

Dans le cadre immobilier, cela signifie que vous pouvez soutenir des projets concrets (ex. : construction, réhabilitation, promotion immobilière) tout en optimisant votre fiscalité.

 

Pourquoi le PEA-PME est-il idéal pour l’immobilier ?

 

Fiscalité ultra-avantageuse :

  • Après 5 ans de détention, vos gains (intérêts et plus-values) sont totalement exonérés d’impôt sur le revenu (hors prélèvements sociaux de 17,2 %).
  • Si vous retirez vos gains avant 5 ans, ceux-ci sont soumis à un prélèvement forfaitaire unique (PFU ou "flat tax") de 30 % au maximum.

 

Accès à des rendements attractifs :

Par exemple, avec My Capital Immo, vous investissez dans des obligations émises par des opérateurs immobiliers triés sur le volet. Ces obligations offrent souvent des rendements fixes entre 10 % et 12 % par an, tout en étant éligibles au cadre fiscal du PEA-PME.

 

Diversification maîtrisée :

L’immobilier reste une valeur refuge. Grâce au PEA-PME, vous diversifiez vos investissements tout en soutenant l’économie réelle et des projets à fort potentiel.

 

Exemple concret : 10 000 € investis dans l’immobilier à 10 % pendant 5 ans avec intérêts capitalisés

 

Pour mieux comprendre les avantages, prenons un exemple pratique. Vous investissez 10 000 € dans des obligations immobilières offrant un rendement annuel fixe de 10 % avec intérêts capitalisés.

 

Bilan après 5 ans :

 

  • Gain brut réalisé : +6 105 €
  • Prélèvements sociaux (17,2 %) sur les intérêts cumulés : environ 1 049 €
  • Gain net final : environ 5 056 €
  • Capital net cumulé après fiscalité : environ 15 056 €

Avec un rendement annuel de 10 %, votre investissement initial connaît une progression nette de plus de 50 %, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé.

 

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Pourquoi choisir My Capital Immo pour vos investissements PEA-PME ?

 

Une expertise reconnue dans l’immobilier : Tous les projets proposés sur notre plateforme sont soigneusement sélectionnés pour leur solidité financière et leur potentiel de rendement.

Un cadre sécurisé et réglementé : Investissez dans des obligations liées à des projets immobiliers via un produit éligible au PEA-PME.

Une plateforme innovante et transparente : My Capital Immo fait partie des leaders du crowdfunding immobilier en France, avec un accompagnement personnalisé pour chaque investisseur

 

Connectez-vous à votre espace client My Capital Immo pour découvrir nos opportunités d’investissement exclusives.

 

Rejoignez les nombreux investisseurs qui ont déjà saisi cette opportunité unique alliant immobilier, rendement élevé et fiscalité avantageuse !