LES TERRES OCEANES

Refinancement partiel des fonds propres d'un Promoteur/Lotisseur pour l'aménagement de 37 lots à bâtir à Saint Martin de Hinx dont 100% sont déjà pré-commercialisés et de 2 autres lotissements.

SAINT MARTIN DE HINX (40)




100 %
510 000 €
  • Projet financé


  • rendement
  • 1283
    intéressés
My Capital Immo

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Titre

Contenu

LE PROJET ENTREPRISE FAQ/COMMENTAIRES 11

Entreprise

  • Immobilier résidentiel (neuf)
  • GUJAN MESTRAS
  • Site web

La SAS GROUPE PIA PROMOTION & LOTISSEMENT est présidée par Jérôme Lafon à travers la SARL SODDEFIM dont il est le Gérant.

Au cours de sa carrière, Jérôme Lafon a contribué à la réalisation d'environ 500 lots en collaborant dans un premier temps avec son père et son oncle Jean-claude et Alain Lafon puis depuis 2017 en étant un des principaux animateurs de cette filiale du Groupe PIA.

En raison d'un changement de gouvernance du Groupe PIA, Jérôme Lafon a trouvé un accord pour racheter les actions du Groupe PIA dans la SAS GROUPE PIA PROMOTION & LOTISSEMENT qui sera rebaptisée SAS JUSTE (les sociétés de Messieurs Jean Claude et Alain Lafon resp. SAS SOCAFIM et SARL DOUVORAT participeront au capital de la SAS JUSTE). Le bouclage de l'opération a eu lieu le 14 Juin 2021. L'emprunt obligataire sollicité sur My Capital Immo ne sera mis en place qu'après production des justificatifs concernés (mise à jour des statuts et Kbis).

L'équipe est réduite au minimum outre Jérôme Lafon elle compte un Directeur Commercial et une Assistante.
La stratégie de Jérôme Lafon est d'évoluer dans un créneau de lotissements déstinés aux primo-accédants dans des conditions de prix "planchers".
Ce segment de clientèle est considérable. Ce sont les pavilloneurs qui dirigent les clients vers ces parcelles de terrain dont le prix est attractif.
Ces constructeurs de maisons individuelles sont a la recherche constante de foncier et ne demandent pas d'honoraire de commercialisation.

Par la suite, le Groupe diversifiera selon toute vraisemblance son Chiffre d'Affaires via de petites opérations de promotion. Une activité que Jérôme Lafon connait bien pour en avoir réalisé dans ses expériences passées.

PROJET FINANCE

510 000 € recherchés
  • Montage



  • Rendement annuel brut

  • Frais investisseurs

Paiement

Prélèvement bancaire

PEA-PME


Activité

Immobilier résidentiel (neuf)

Equipe dirigeante

Jérôme Lafon : 2016 – aujourd’hui : PRESIDENT– GROUPE PIA PROMOTION ET LOTISSEMENT
- Etude des opportunités foncières sur les départements 64, 40, 33, 31 et franciliens, faire les études de faisabilités et aider au montage des opérations
- Politique de développement
- Gestion de la société de lotissement et suivi de ses opérations
- Depuis la création, réalisation de 16 projets de promotion représentant 287 logements et 10 lotissements, 5 livrés et 5 nouveaux en cours pour un total de 134 lots de terrains.

2014 - 2016 : ASSOCIE Agence Générale de l’Immobilier AGI
- Agence immobilière transaction et gestion avec un portefeuille de 180 lots en gestion sur le bassin
d’Arcachon

2004 – aujourd’hui : DEVELOPPEUR puis ASSOCIE sur diverses sociétés immobilières FAMILIALES
- Développement, montage et suivi des chantiers et commercialisation des opérations de lotissement
- Animation au quotidien des partenaires et apporteur de dossier
- Identification de nouveaux marchés et secteurs à développer
- De 2012 à 2017 cela représente plus de 300 logements et 210 lots de terrains.

Les références du promoteur

Nom de l'opération Type opération Localité Nombre total de lots Nombre de lots libres à la vente Valeur des lots libres à la vente Date de livraison Respect délais livraison
DIEUPENTALE - 82 Lotissements DIEUPENTALE - 82 16 11 850500 3ème trimestre 2021 oui
BELON BELIET - 33 Lotissements BELON BELIET - 33 11 6 500000 4ème trimestre 2021 oui