Les Naiades

Une petite copropriété de 11 logements de standing à l'architecture moderne au sein d'un quartier résidentiel proche des Halles de Bacalan (Bordeaux Centre).

Bordeaux (33)




100 %
225 000 €
  • Projet financé


  • rendement
  • 587
    intéressés
My Capital Immo

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LE PROJET PROMOTEUR FAQ/COMMENTAIRES0

JCD Promotion, que nous avions précédemment financé pour le Domaine d'Hestia, revient sur MyCapitalImmo avec la construction d'un immeuble à taille humaine de 11 logements à proximité directe des Halles de Bacalan (Bordeaux Centre).
Le programme s'organise autour de deux bâtiments séparés par une cour intérieure. Il s'agit d'une petite opération très qualitative qui est recherchée par sa taille et qui va donc à l'encontre de la majorité des programmes importants proposés dans ce quartier.
Ecoles et transports en communs (Tramway) sont à proximité et le prix du m2 est dans le marché actuel.
Une Garantie à Première Demande a été obtenue auprès de l'Immobilière JCD.

PROJET FINANCE

225 000 € recherchés
  • Montage



  • Rendement annuel brut

  • Frais investisseurs

  • Horizon prévisionnel de sortie

    24 mois

Paiement

CB

Chèque

PEA-PME

Virement





En Synthèse

Une opération de 11 logements (dont 3T4, 6T3, 2T2, ) + 12 parkings pour 828 m2 habitables.
5 300 € du m2 hors 2 lots à prix modérés 3 000 € du m2 (les 2 T2) dans le prix du marché du quartier.
Son architecture est contemporaine sobre mais élégante, l'ensemble bénéficiera de belles prestations.
Les surfaces de logement sont généreuses (de 49 pour les T2 à 93 m2 pour les T4) et correspondent à une clientèle d’accédants ou d'investisseurs qui en feront par la suite leur résidence principale.
En effet, à Bordeaux, du fait de la loi PINEL permettant une limitation de la détention en locatif à 6 ans, des investisseurs pourraient tirer parti du dispositif pour, après ces 6 années, en faire leur résidence principale à leur retraite.
L'OISO (L'Observatoire de l'Immobilier du Sud-Ouest) confirme actuellement que l'offre commerciale est en baisse et représente seulement 9 mois de stocks en Gironde. Cette baisse est motivée notamment par les demandes de Permis de Construire bloquées dans leur majorité par les Mairies du fait des municipales.




Localisation

L'immeuble est situé au 30 Rue Blanqui à proximité direct du Tramway (200 m).
Egalement proche d'activités culturelles majeures (Cité du vin à 1 000 m, Musée Mer marine à 800 m) ou encore culinaires (Halles de Bacalan 800 m).
Pour les enfants, écoles primaires et maternelles (500 m).
Côté pratique : Carrefour City (50 m) et Restaurant (20 m).

Accès :

  • Restaurant
    à 20 m

  • Superette
    à 50 m

  • Tram
    à 200 m

  • École
    à 500 m

  • Marché
    à 800 m