dompierre

Opération de marchand de biens à 8 Kms de La Rochelle. Achat de deux maisons sur une même parcelle, division en deux lots distincts après création d'un nouvel accès pour la deuxième maison et revente de l'ensemble

DOMPIERRE-SUR-MER (17)




100 %
690 300 €
  • Projet financé


  • rendement
  • 155
    intéressés
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LE PROJET ENTREPRISE FAQ/COMMENTAIRES 4

My CAPITAL Immo vous présente le projet DOMPIERRE proposé par un opérateur immobilier connu de la plateforme, expérimenté et spécialisé dans les opérations de marchand de biens, principalement dans la région de LA ROCHELLE et ayant remboursé un premier dossier. Ce projet consiste à diviser deux maisons existantes sur la même parcelle pour en faire deux lots en créant un accès vers la rue.

Quelques travaux sont à réaliser :
- Condamnation d’une porte de passage par un mur en pierre, cloisons phoniques et peinture ;
- Séparation extérieure par panneaux de bois ou mur en parpaing de 5.5 m de long pour donner 50 m2 de jardin à la maison sur rue ;
- Ouvrir le jardin arrière par un portail pour une entrée arrière de la maison (toutes les maisons existantes l’ont fait, la mairie a validé le projet d’ouverture sur la rue des Roses.

Après les travaux, estimés à 12.000 €, les deux maisons seront mis en vente pour dégager une marge nette de 172.920€ - intérêts des obligations déduits

La Sas acheteuse émettra l'emprunt obligataire de 690.000 € sur une durée de 8 mois (prorogeable 6 mois - sous conditions) remboursable dès le 4ème mois sans pénalité avec un taux d'intérêt brut de 9,5 % par an.

Aucun prêt bancaire n'ayant été sollicité sur ce projet, cela permettra de se positionner au rang de dette senior.

PROJET FINANCE

690 000 € recherchés
  • Montage



  • Rendement annuel brut

  • Pas de frais d’entrée, ni droits de garde

  • Frais de remboursement à la sortie TTC

Paiement

Prélèvement bancaire

PEA-PME





En Synthèse

Opération de marchand de biens à 8 Kms de La Rochelle. Achat de deux maisons sur une même parcelle, division en deux lots distincts après création d'un nouvel accès pour la deuxième maison et revente de l'ensemble

La structure acheteuse du bien émettra l'emprunt obligataire de 690 000 € pour une durée de 8 mois, prorogeable de 6 mois si besoin et remboursable dès le 4ème mois avec un taux d'intérêt brut de 9.5%. Remboursement in fine.

GARANTIE OBTENUES

Cautionnement personnel et solidaire du dirigeant
Garantie à première demande de la holding
Hypothèque légale (IPPD)
Ordre irrévocable sur la vente des deux maisons. Le remboursement se fera directement par le notaire.