Chateau Charles Pate

Après les travaux de rénovation, le château sera mis en vente dans 12 mois avec une plus-value conséquente - 3 garanties ont été obtenues

CHEVRY COSSIGNY (77)




100 %
498 000 €
  • Projet financé


  • rendement
  • 117
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LE PROJET ENTREPRISE FAQ/COMMENTAIRES 4

My CAPITAL Immo vous présente le projet CHATEAU CHARLES PATE, proposé par un opérateur immobilier expérimenté et spécialisé dans les opérations de marchands de biens, principalement dans la région parisienne. Cette opération consiste à refinancer les fonds propres de la société de Marchand de biens, propriétaire du bien, afin qu'elle se positionne rapidement sur un autre achat immobilier.

Le bien à refinancer est un château d'une surface de 400 m2 (Loi Carrez), en bon état et constitué de 8 pièces principales. Il est situé en région parisienne, dans la commune de Chevry Cossigny (Seine-et-Marne 77). La société ne possède aucun crédit sur ce bien.

La Sas CPJ émettra l'emprunt obligataire de 498.000 € sur une durée de 12 mois prorogeable 3 mois (sous conditions) avec un taux d'intérêt brut de 10% par an.
Aucun prêt bancaire n'ayant été sollicité sur le seul projet actuellement piloté par l'opérateur, cela permettra de se positionner au rang de dette senior.

Après les travaux d'intérieur estimés à 250.000 euros et en partie autofinancés par le marchand de biens, ce château dont la toiture avait été refaite fin 2021 avant l'achat sera mis en vente sous un délai de 12 mois. Une plus value estimée à plus de 700.000 euros permettra de rembourser l'émission obligataire ainsi que les intérêts. Le marchand pourrait rembourser par anticipation dès le 6ème mois sans pénalité. Les intérêts sont calculés au prorata temporis in fine.

Le prêt obligataire est assorti du cautionnement personnel et solidaire du dirigeant ainsi que d'une garantie à première demande de la société CAR.
Nous possédons aussi un ordre irrévocable sur la vente du Château en garantie supplémentaire. Le versement des fonds se fera directement par le notaire au moment de la vente.

PROJET FINANCE

498 000 € recherchés
  • Montage



  • Rendement annuel brut

  • Pas de frais d’entrée, ni droits de garde

  • Frais de remboursement à la sortie TTC

Paiement

Prélèvement bancaire

PEA-PME





En Synthèse

Refinancement des fonds propres de la société du Marchand de biens. Le bien a été acheté en dessous de sa valeur. Après quelques travaux à l'intérieur, le château sera mis en vente avec une plus value de plus de 700.000 euros