23 VILLENEUVE

Hôtel particulier rénové en plein coeur du marché central de La Rochelle, divisé en huit lots 100% pré-commercialisés

LA ROCHELLE (17)




100 %
800 000 €
  • Projet financé


  • rendement
  • 1035
    intéressés
My Capital Immo

Votre page est en cours de chargement...

Titre

Contenu

LE PROJET ENTREPRISE FAQ/COMMENTAIRES 6

ESPACE AVENIR via sa société GLORIA SUD SAS, sollicite My Capital Immo pour le financement partiel des fonds propres afin d'acquérir un hôtel particulier des années 1900, actuellement en fin de rénovation, avec ascenseur, en plein centre de La Rochelle.
Le bâtiment comprend huit lots sur 2 étages, un local à vélo ainsi qu'une cave.
L'acquisition va pouvoir se dérouler en 2 règlements.
Cette levée de fond à hauteur de 800 000 euros est assortie d'une caution personnelle du dirigeant et d'une garantie à première demande de la SAS Espace Avenir.

PROJET FINANCE

800 000 € recherchés
  • Montage



  • Rendement annuel brut

  • Frais investisseurs

Paiement

Prélèvement bancaire

PEA-PME





En Synthèse

Le projet du marchand de biens consiste en la réalisations quelques travaux de finition et à revendre rapidement les lots.
Les travaux restants sont :
- l'isolation phonique des parties communes
- la peinture de l'ensemble des appartements
- le passage du Consuel (bureau de contrôle) pour finaliser le lot électricité
- la réunion du lot 7 et 8 en un T3 sera prévue suite à la demande d'un futur acheteur
L'ensemble des travaux a été budgétisé pour une enveloppe de 83 000 euros TTC
L'achat de l'immeuble a été négocié à moins de 3800 euros/m2, avec très peu de travaux




Localisation

L'hôtel particulier se situe en plein centre de La Rochelle qui a de tout temps, été considéré comme une rade sûre et s’est ainsi rapidement développée.

Vieille de plus de 1000 ans d’histoire, elle s’est souvent distinguée des autres villes de France au fil des siècles.

La Rochelle est la huitième ville dont l’immobilier est le plus cher de France, mais d’après l’association des villes et villages de France où il fait bon vivre, elle se place troisième au classement des villes où il est le plus agréable de vivre avec un climat doux et tempéré (derrière Annecy et Bayonne et devant Angers et Le Mans).


Située entre Nantes et Bordeaux, à moins de trois heures de Paris en TGV et avec son accès immédiat à l’Île de Ré.
Transports :
Aérien : desservi de nombreuses villes de France et d’Europe
Ferroviaire : TGV, nombreux trains régionaux
Urbains : vélos, bus, véhicules électriques, bus de mer électro-solaire
Population: 80.000 habitants, 53% de la population a moins de 45 ans

Economie : La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime est le moteur économique de la région grâce à ses activités industrielles, touristiques et portuaires et ses Universités, IUT, grandes écoles,…qui accueillent environ 13 000 étudiants chaque année.
Atouts culturels : Aquarium (l’un des plus grands d’Europe), 10 musées, le Grand Pavois, les Francofolies, les nombreux festivals, la Coursive (scène nationale) et la Sirène, le plus grand port de plaisance de la côte atlantique, les plages et les parcs ...

Sur les 10 dernières années, La Rochelle a connu une croissance de son marché immobilier supérieure aux 10 premières ville de France en terme de prix.

Accès :

  • Centre ville
    à 50 m

  • Restaurant
    à 50 m

  • Parking
    à 200 m

  • Marché
    à 240 m

  • Hypermarché
    à 350 m

  • Hopital
    à 600 m