Perros-Guirec

En plein centre-ville, cette opération vise à l'acquisition de 2 immeubles composés d'appartements et locaux professionnels, pour une réhabilitation en deux phases, avec création d'appartements avec parkings. Immeuble de qualité, dans un quartier commerçant actif toute l'année. Belles vues, dynamisme économique et touristique.

PERROS GUIREC (22)




100 %
300 000 €
  • Projet financé


  • rendement
  • 923
    intéressés
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Contenu

LE PROJET PROMOTEUR FAQ/COMMENTAIRES4

Au centre de Perros-Guirec, cité balnéaire renommée, cette opération de marchand de biens vise à acquérir un ensemble de deux immeubles et d'y aménager des lots pour revente immédiate.
Les travaux permettront de créer 3 logements (1T3 en R+1 et 2T2 en R+2) , d'aménager un local professionnel dont le locataire est déjà identifié et de livrer en l'état brut un grand plateau de bureaux dans l'immeuble secondaire (parcelles 290/299).
L'immeuble principal (parcelle 300) comporte déjà un niveau complet loué en bail commercial.
Situé dans un quartier commerçant actif toute l'année, ces immeubles à l'architecture remarquable auront donc un usage mixte avec des lots de tailles variées.
Belles vues. Dynamisme économique et touristique (7 000 habitants l'hiver, 40 000 l'été).

PROJET FINANCE

300 000 € recherchés
  • Montage



  • Rendement annuel brut

  • Frais investisseurs

  • Horizon prévisionnel de sortie

    24 mois

Paiement

CB

Chèque

PEA-PME

Virement





En Synthèse

L'apport en fonds propres de l'opérateur (40%) sera complété par un prêt bancaire et la présente collecte participative.
L'acquisition porte sur 820 m2 de surface plancher répartis sur deux immeubles ainsi que 1 400 m2 de parcelle.
Les travaux seront exécutés au cours du premier semestre 2020.
Les travaux porteront essentiellement sur un des deux immeubles (parcelle 290 et 299 cf onglet documentation - plan parcelle), qui fera l'objet d'une rénovation intérieure avec mise aux normes, afin de créer un cabinet médical au rez-de-chaussée et trois logements dans les étages (1T3 en R+1 et 2T2 en R+2). Pour ce faire, une demande de permis de construire pour changement de destinations a été déposée en novembre 2019, a été accordée par le maire et est en instance de validation par la commission départementale d'accessibilité.
Aucun permis n'est nécessaire pour le second immeuble (parcelle 300 cf onglet documentation - plan parcelle) qui a déjà l'usage de bureaux et qui nécessite seulement une viabilisation du 1er étage pour vente de plateaux de bureaux.
Eventuellement, si la possibilité technique se confirme, l'opérateur pourra aménager les combles du second immeuble pour y créer deux T3 supplémentaires, auquel cas une nouvelle collecte pourrait être proposée ultérieurement pour financer les travaux dans le cadre d'une seconde tranche.




Localisation

Adresse : 14 rue de la poste à Perros-Guirec (22700).
L'ensemble immobilier est dans le centre commerçant et administratif de Perros-Guirec, La mairie est située à deux pas.
Deux plages à proximité (voir slide - vue par satellite).
Perros-Guirec fait partie d'une large agglomération côtière et du bassin d'emploi de Lannion, réputée internationalement pour ses entreprises de télécommunications.
La plus proche gare TGV est à Lannion qui dessert Paris en 3 h 09.

Accès :

  • Centre ville
    à 0 m

  • Parking
    à 200 m

  • Marché
    à 200 m

  • Supermarché
    à 300 m

  • Plage
    à 900 m

  • Gare
    à 12 km