GALLIENI

Acquisition d'un pavillon de 150 m2 R+1 avec cave, garage et petit jardin, réhabilitation, puis revente dans un quartier recherché à 12 kms du centre de Paris

Saint-Maur-des-Fossés (94)




100 %
475 000 €

  • Projet financé


  • rendement
  • 107
    intéressés
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LE PROJET ENTREPRISE FAQ/COMMENTAIRES 3

My CAPITAL Immo vous présente le projet GALLIENI, proposé par un opérateur immobilier expérimenté et spécialisé dans les opérations de marchand de biens, principalement dans la région parisienne. Cette opération consiste en l'achat d'un pavillon R+1 de 150 m2 avec cave, garage et un petit jardin. Après le réaménagement des espaces et une rénovation du pavillon, ce dernier sera revendu. Le secteur géographique est recherché, facilitant la commercialisation. La maison se situe à 12 kilomètres de centre de Paris dans le secteur de SAINT-MAUR-DES-FOSSES, 4ème ville de France où le prix au m2 est le plus élevé.

La SAS créée pour piloter ce projet ne possède aucun encours crédit, cela permettra de se positionner au rang de dette senior.

La nouvelle SAS émettra l'emprunt obligataire de 475.000 € sur une durée de 12 mois prorogeable 3 mois (sous conditions) avec un taux d'intérêt brut de 10% par an.

Après les travaux d'intérieur estimés à 80.000 euros et en partie autofinancés à hauteur de 50.000 euros par le marchand de biens, le pavillon sera vendu afin de solder rapidement le prêt obligataire. La SAS pourrait rembourser par anticipation dès le 6ème mois sans pénalité. Les intérêts sont calculés au prorata temporis in fine.

Le prêt obligataire est assorti d'une hypothèque de premier rang, du cautionnement personnel et solidaire des deux dirigeants ainsi que d'une garantie à première demande de la société CPJ.
Nous possédons également un ordre irrévocable sur la vente du bien. Le versement des fonds se fera directement par le notaire au moment de la vente.

PROJET FINANCE

475 000 € recherchés

  • Montage


  • Instrument


  • Rendement annuel brut

  • Pas de frais d’entrée, ni droits de garde

  • Frais de remboursement à la sortie TTC

  • Ticket mini

  • Montant recherché

Paiement

Prélèvement bancaire

PEA-PME



En Synthèse

Acquisition d'un pavillon de 150 m2 R+1 avec cave, garage et petit jardin, réhabilitation, puis revente dans un quartier recherché à 12 kms du centre de Paris
Située dans la banlieue sud-est de Paris, département du Val-de-Marne, SAINT-MAUR-DES-FOSSES est une presqu'île entourée par une boucle de la Marne. 4ème Ville dont le prix au m2 est le plus élevé - 10.000€ du m2