LES TERRES OCEANES

Refinancement partiel des fonds propres d'un Promoteur/Lotisseur pour l'aménagement de 37 lots à bâtir à Saint Martin de Hinx dont 100% sont déjà pré-commercialisés et de 2 autres lotissements.

SAINT MARTIN DE HINX (40)




100 %
510 000 €
  • Projet financé


  • rendement
  • 1248
    intéressés
My Capital Immo

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LE PROJET ENTREPRISE FAQ/COMMENTAIRES 11

Fort d'une longue expérience de Promoteur/lotisseur avec 500 lots réalisés, Jérôme Lafon sollicite la communauté My Capital Immo à travers sa société GROUPE PIA PROMOTION & LOTISSEMENT pour :

1. Le refinancement du programme "Les Terres Océanes" qui se décompose en 37 lots en construction libre dont un à vocation sociale et représente l'essentiel de l'enveloppe obligataire (390 000 € sur 510 000 €).
Le projet consiste en la viabilisation de parcelles de 505 m2 en moyenne.
Le permis d'aménager est purgé.
La marge nette sur Chiffre d'Affaires est de plus 25%.
La marge nette sur Prix de revient est de plus 34 %.
Ces parcelles "à construire" s'adressent essentiellement à une clientèle de primo-accédants qui sont sur les bassins d'emplois notamment de Bayonne/Tarnos/Saint Vincent de Tyrosse.
Le taux de pré-commercialisation à 100% du prix de vente confirme la bonne rencontre de l'offre et la demande sur ce produit.
La 1ère tranche du financement bancaire a déjà été versée, la deuxième et dernière tranche sera versée en Juillet.

2. Deux autres projets de Jérôme Lafon de type parcelles "à construire", dont les permis d'aménager sont purgés.
Ils seront partiellement refinancés grâce à l'emprunt obligataire à hauteur de 120 000 € sur 510 000 € qui couvrent 50% des fonds propres demandés à la Banque pour ces 2 programmes
Les prêts bancaires ont été accordés.

Les suretés sont les suivantes :
- la caution personnelle de Jérôme Lafon,
- une garantie à première demande sur sa Holding SODDEFIM,
- trois garanties à premières demandes sur les trois SNC hébergeant les programmes
- et une garantie d'achèvement de viabilisation (VRD) à travers la lettre d'accord de la Banque Caisse d'Epargne.

PROJET FINANCE

510 000 € recherchés
  • Montage



  • Rendement annuel brut

  • Frais investisseurs

Paiement

Prélèvement bancaire

PEA-PME





En Synthèse

Le programme "Les Terres Océanes" s'organise autour d'une voie centrale alimentant 4 voies adjacentes.
Sont prévus 36 maisons individuelles et 1 lot de 9 logements sociaux qui seront commercialisées et construites par des constructeurs de maisons individuelles.

L'organisation est simple tout en prévoyant des courbes pour éviter les alignements des futures constructions.
Le prix de vente des lots est sur une base compétitive tout en bénéficiant d'un plan de masse harmonieux.




Localisation

La commune de Saint Martin de Hinx fait partie de l'aire d'attraction de Bayonne, dont elle est une commune de la couronne (à environ 20 km de Bayonne).
Elle se trouve à proximité des bassins d'emplois notamment de Bayonne/ Tarnos/ Saint Vincent de Tyrosse.

Saint-Martin-de-Hinx est une petite commune de 1340 habitants proche de la ville de Bayonne (située à 17 minutes en train et 30 minutes en voiture).
C'est une ville calme et propice à l'achat d'une maison car 83% du parc immobilier est constitué de maisons et 3 habitants sur 4 sont propriétaires de leur bien. (Chiffres ORPI).

Autrefois, de nombreux pèlerins de Compostelle empruntaient le chemin de traverse qui passait par Saint Martin de Hinx. Son église du XIVème classée monument historique ou ses différents châteaux (Montauzé, Pouy, Larrat) sont autant de stigmates du passé et confèrent à cette commune un charme certain.

Le calme qui y règne peut également être propice à l'exercice du télétravail.

Accès :

  • Restaurant
    à 1 km

  • Mairie
    à 1 km

  • Coiffeur
    à 1 km

  • Boulanger
    à 1 km

  • Supermarché
    à 13 km