SAINT MARTIN DE HINX (40)
Nouveau: éligible PEA-PME
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Fort d'une longue expérience de Promoteur/lotisseur avec 500 lots réalisés, Jérôme Lafon sollicite la communauté My Capital Immo à travers sa société GROUPE PIA PROMOTION & LOTISSEMENT pour :
1. Le refinancement du programme "Les Terres Océanes" qui se décompose en 37 lots en construction libre dont un à vocation sociale et représente l'essentiel de l'enveloppe obligataire (390 000 € sur 510 000 €).
Le projet consiste en la viabilisation de parcelles de 505 m2 en moyenne.
Le permis d'aménager est purgé.
La marge nette sur Chiffre d'Affaires est de plus 25%.
La marge nette sur Prix de revient est de plus 34 %.
Ces parcelles "à construire" s'adressent essentiellement à une clientèle de primo-accédants qui sont sur les bassins d'emplois notamment de Bayonne/Tarnos/Saint Vincent de Tyrosse.
Le taux de pré-commercialisation à 100% du prix de vente confirme la bonne rencontre de l'offre et la demande sur ce produit.
La 1ère tranche du financement bancaire a déjà été versée, la deuxième et dernière tranche sera versée en Juillet.
2. Deux autres projets de Jérôme Lafon de type parcelles "à construire", dont les permis d'aménager sont purgés.
Ils seront partiellement refinancés grâce à l'emprunt obligataire à hauteur de 120 000 € sur 510 000 € qui couvrent 50% des fonds propres demandés à la Banque pour ces 2 programmes
Les prêts bancaires ont été accordés.
Les suretés sont les suivantes :
- la caution personnelle de Jérôme Lafon,
- une garantie à première demande sur sa Holding SODDEFIM,
- trois garanties à premières demandes sur les trois SNC hébergeant les programmes
- et une garantie d'achèvement de viabilisation (VRD) à travers la lettre d'accord de la Banque Caisse d'Epargne.
Montant levé
510000 €
Montage
Instrument
Rendement annuel brut
Frais investisseurs
Ticket mini
Montant recherché
Prélèvement bancaire
PEA-PME
Le programme "Les Terres Océanes" s'organise autour d'une voie centrale alimentant 4 voies adjacentes.
Sont prévus 36 maisons individuelles et 1 lot de 9 logements sociaux qui seront commercialisées et construites par des constructeurs de maisons individuelles.
L'organisation est simple tout en prévoyant des courbes pour éviter les alignements des futures constructions.
Le prix de vente des lots est sur une base compétitive tout en bénéficiant d'un plan de masse harmonieux.